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《走向泛地产期间》 作家：智纲智库

绪论大佬们的困惑

2013年9月1日，夜幕时候。广州番禺银河湾货仓灯火通后，东谈主潮涌动。货仓门口整王人泊岸的车辆基本都是疾驰、良马、路虎、保时捷，亦不乏宾利、迈巴赫和劳斯莱斯，身着盛装晚降服的东谈主们鱼贯投入饮宴大厅。这是一场尽快慰排的寿辰晚宴。

寿星是黄文仔——银河湾地产的董事长，这位打造了“中国地产劳斯莱斯”的“老贵族”，迎来了他的六十大寿。

十多年来，黄文仔每年都会邀请王志纲参加其寿辰饮宴。关于秉持“第三种糊口”态度，小心常识分子零丁东谈主格的王志纲来说，一直尽量幸免混杂联结方的私东谈主事务，雷同这样的行径，他少量出席。但这一次与往年不同，黄文仔几次三番躬行打回电话，十分恳切，让王志纲一定要去，再加上这又是他的六十大寿，实在是却而不恭。

投入熟悉的货仓大门，王志纲想绪却不禁飞回十四年前。

1999年10月，王志纲继承黄文仔的邀约，赶赴磨真金不怕火一块位于广州番禺北部、面积约1200亩的地皮，那是他们第一次碰头。

一派杂草丛生、浑水横流、崎岖不屈的泥凹地头，停着一辆劳斯莱斯。王志纲的车刚到，劳斯莱斯里就下来一位个头不高，但两眼有神的“老贵族“。他穿戴笔挺的西装，锃亮的皮鞋，不顾满地泥浆，跑向前来一主理住司机的手说：“王诚挚啊，终于把你给盼来了！”蓝本，黄文仔看到走在前边的大胡子司机，颇为豪气又有点艺术家滋味，便误认成是王志纲，闹了一出无关大局的见笑。

其后在王志纲职责室的一次年会上，黄文仔不请自到，还发表了随性演讲，回忆起当年阿谁记起的场景，“五年前，银河湾如故一派农田。一天中午，有个老贵族和一个农民在这里厉害持手。就在一派农田上，农民教唆山河，老贵族倾耳细听，于是有了今天的银河湾”。因为初度和黄文仔碰头的那天中午，王志纲刚打完高尔夫球，晒得黑黑的，头发也充公拾，穿的衣服也很粗拙，是以黄文仔对他的第一印象是“像个农民”。

黄文仔第一次见到王志纲，开门见山就说：“王诚挚，我在商海里折腾了许多年，当今家大、业大，也算是有些获利。这些年我看碧桂园、奥林匹克花坛发展得很快，仔细不雅察，背后都有你们的功劳。此次拿到这块地，我最初预见的即是找你们联结，共同打好这一仗。”王志纲一经过多方了解，投降黄文仔即是那种要么不作念、要作念就作念业内火车头的商界黑马，他对黄文仔坚决地说：“黄雇主，你是最优秀的鲍鱼师父，不需要作念满汉全席，详尽特质即是好意思，要作念就要为中国地产作念好一谈主菜！”转倏得，十四年往时了，当年的农田和瘠土上已是一派高贵。王志纲步入雕梁画栋的银河湾货仓二楼饮宴厅，在门口迎宾的黄文仔立即快步迎上，厉害地持住他的手，“王诚挚，您能来，我太雀跃了”。黄文仔如故那副老贵族魄力，西装笔挺，皮鞋锃亮，外在一点不苟，粗略是常打网球的原因，六十岁的东谈主了，身体仍和年青东谈主相同硬朗。工夫，不错成立许多东西，也不错改造许多东西。十四年间，黄文仔的银河湾在华南板块大获全胜，又进攻北京、上海，以致澳门，做事疆土日渐扩大。不变的是，王志纲和黄文仔之间亦师亦友的联系。

和往年黄文仔的寿辰宴相同，依旧是冠盖如云。官学绅商，鸿儒富商，各界闻东谈主，都王人聚于一堂。

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平时见惯各式大局势，也深知黄文仔在业界的影响力和东谈主缘，关于这一天的宾一又满座本已有心思准备，但当王志纲走进主饮宴厅阁下的贵客厅时，如故有些骇怪，此次果然不相同——雅居乐陈卓林、祝颂彭磷基、香江刘志强、合生朱孟依、碧桂园杨国强，尽然悉数在场。十四年前，也曾血战华南板块的“八大金刚”，今天有六位都坐在这个房子里。此外，华南几地面产集团的掌门东谈主：恒大许家印、富力李想廉、海印邵建明、敏捷谭炳照、合景泰富孔健岷、期间岑钊雄等，也悉数到场。熟悉华南地产圈的东谈主都知谈，这些大佬，平时有两三位纠合在沿途，都要绝顶贫苦的机遇，况兼足以引起大堆的话题。黄文仔私东谈主的寿辰饮宴，尽然酿成了广州地产圈顶级大佬们的一次前所未有的简短聚，乃至一个不错被载入地产江湖汗青的行业嘉会——没预见黄文仔的寿辰饮宴会以这样的方式呈现，对王志纲来说，这亦然一次不测的相遇。

一方水土养一方东谈主。广东企业家大多行事低调，珍爱实力，明星相识恬澹。对他们来说粉墨登场的事情基本避之则吉。这些怒斥风浪、雄踞一方的大佬们，今天为什么都坐在这里？以致连一向不见尾不见尾的朱孟依和杨国强都来了。

贵客厅中就坐的地产大佬，大都是中国房地产影响力东谈主物榜、地产富豪榜上的常客。他们中的任何一位，都不错在房地产界撩是生非。这场盛宴，纠合的金钱当量的确令东谈主忌惮。毋庸怎样估算都知谈，这帮东谈主加在沿途，手中掌持及不错调治的金钱，应不啻千亿级别。而这个东谈主群所领有和掌持的数千亿金钱，只是是最近这短短的三十年，尤其是最近二十年来积贮起来的。以个体身份来讲，他们当年大多身处体制外，基本算不上社会主流，可是，即是这样一帮当年的边际东谈主，成为近二十年中国援手的金钱盛宴上最大受益者，亦然如今最风物的一帮东谈主。

中国的房地产业，在培植了这样一批富东谈主的时候，其实也改造了中国的东谈主居环境，改造了中国的城市，改造了东谈主们的心态和破钞行动，改造了所有这个词这个词社会。这种改造因其海潮壮阔、影响深刻，在所有这个词这个词东谈主类的历史上都是前所未有的。今天，就在这与会的十多个东谈主身上，有代表性地浓缩了所有这个词这个词中国寰宇之剧变。而行为一个大期间确当事东谈主、见证者和不雅察者，王志纲身处这个大佬云集的贵客厅，一种历史沧桑感油可是生。

十四年前，就在这片其时的瘠土上，王志纲给华南板块上这个并不显眼的房地产技俩定下三个指标：第一，品性要向上香港；第二，品牌要走向寰球；第三，要成为中国房地产的“样板房”。弹指一挥间，今天再回头来看当初的指标，银河湾称得上是逾额收场。二十年间，在王志纲的筹备生涯中，在中国这片神奇的热土上，这样的故事一再上演。

那不是杨国强么？二十年前，他和王志纲里程碑式的经典联了案例于今仍脍炙东谈主口。

1993年，杨国强如故北滘建筑工程公司司理——平素点说，即是包领班。93年下半年，中央进行房地产调控， 他垫资开发的别墅技俩“碧桂园”，成了“珠三角”乃至全中国最大的烂尾楼盘。之前的开发商拿房子抵工程款，他惟有被动由建房的包领班转型为卖房的开发商。担纲开端，他立即请来王志纲作念总筹备，并由此运转了前后近三年的联结，终末成立了一个财智双赢的碧桂园据说。

2007年，碧桂园在香港上市，成为继合生、富力、雅居乐之后在香港上市的又一广东房企。而杨国强也由当初的包领班，成为千亿市值公司的掌门东谈主，并一度成为中国大陆的新首富。这条不战而胜的“过江龙”，最近已将其地产疆土彭胀到了马来西亚、澳大利亚等国际市集。

当今，这两位创造经典的联结者又碰头了。

杨国强带着有些不测的式样，把王志纲满身高下端视了好几遍，才运转长一句短一句地嘘寒问暖，“哇，头发都白了，我们都老了……身体还好吧？当今孩子们都在作念什么……”也曾联结中的风风雨雨，都跟着工夫无影无踪了，剩下的，只是“英豪惜英豪”般的相重与相惜，以及故东谈主旧雨再会后，“开轩面场圃，把酒话桑麻”般的兴奋与漠然。

这时，合生的雇主朱孟依，也来到王志纲身边落座，把他的想绪从十几年前从头拉回到了饮宴厅。

朱孟依外在看上去如故十多年前的老样式，像一位千里默缄默的农民。和杨国强资历相似，他亦然广东的空匮农村家庭降生，其后作念包领班起家，终末投入房地产业，纵横中国二十年。

2001年，经过华南板块一战的熟悉后，合生行为广东房企的前卫队，率先挥师北上，在北京、天津同期拿下了六个大型技俩。这个曾被万科董事长王石称为“中国房地产界真实的航空母舰”的合生系掌门东谈主，旗下的合生创展集团亦然中国第一个销售过百亿的房地产企业，他在企业发展的缺欠节点上找到了王志纲职责室。刚刚从华南板块的“战火”中走出来，同期演出了奥园、银河湾幕后推手的王志纲，又继承了朱孟依的交付，同期为珠江合生旗下的京津地区六个大盘担当总筹备。

继合生北伐生效后，银河湾也在2003年进攻北京，用黄文仔的话说即是“去京城赶考”。黄文仔这位王志纲眼中的“鲍鱼师父”，经过王志纲的筹备支援，硬是用他的慎重和坚定，在北京东五环一个尘土热潮的烧毁煤厂——险些莫得东谈主看好的地块上，打造出了一座让全北京东谈主急不择言的顶级豪宅社区——北京银河湾。如今，这个“形式开放的场所”，已是政商闻东谈主纠合之所在。

数百东谈主的饮宴大厅里，觥筹交错，吵杂超过，政商闻东谈主无不趣话横生、时常碰杯，现场一派首肯和顺，无不彰显财智期间的氛围。主宾们尽情宴饮，坐在主桌上的王志纲却于此时想索起来，他想起宴席运转前，朱孟依用老农般的质朴讲话，抛给他一个预见以外的问题：“王诚挚，房地产到底还有莫得搞头？”

行为中国房地产界最有影响力的大佬之一，向来风俗大辩不言、精益求精的朱孟依，在这样一个场合向王志纲抛出这个问题，统统非同小可。合生在本日天然功绩不显，一经有许多年都只在百亿阁下踌躇，但其背后蕴含的能量毫不啻名义这样简易，业界无东谈主会直快视之。以市集来决定命悬一线，起码不会是近期摆在合生眼前的问题，朱孟依也不会有此忧虑，但何来这一问？而且，这应该不啻是朱孟依一个东谈主的随性提问，当天在座与王志纲寒暄或交谈了的大多量地产大佬们，或多或少话里话外发达出也存在这样的疑问。又粗略，参加这场看似风浪际会的盛宴，这些大佬们也期待已久，因为这恰是他们寻求处罚问题的一个时机。

2013年，宽广房企仍然一齐大叫大进，销售额过千亿的房企已达7家。但高贵之下不掩其轮廓，快速发展的房地产行业还存在许多问题，有些问题极难快速处罚，以致果然会关乎企业的命悬一线。二十多年来，这个行业的变局也在束缚发生，但是下一个大变局在那处？标的在那处？关于这些大佬们来说，天然也各有应酬之策，但摊子太大，势必不可求全斥责，心里罕有之下，束缚追问和求索，近乎是本能。

夜色渐深，宴饮的首肯时光，在无声无息中流走，谢世东谈主的想索间，宴席渐近尾声，大佬们纷繁起身离席。

一场夜宴中，天然不可飞快处罚“房地产到底还有没搞头”这个哈姆雷特式的问题。王志纲以为，既然这个问题在此时，被一位有代表性的分量级东谈主物提议，问题的本人就该有其符号性，其背后天然还有着无数的问题，也被无数东谈主所暖和。这实质上意味着，一个期间，又到了要被改造的时候了。

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